A spanyolországi üdülőingatlan‑piac 2026 elején továbbra is erős növekedési fázisban van: a kereslet stabilan meghaladja a kínálatot, az árak pedig az országos átlagnál is gyorsabban emelkednek a népszerű tengerparti térségekben. A külföldi vevők aktivitása magas, különösen Costa Blanca, Costa del Sol, a Baleár‑szigetek és a Kanári‑szigetek esetében, miközben a finanszírozási feltételek lassan javulnak, de az elérhetőség (affordability) egyre komolyabb korlát.
A spanyol üdülőingatlan‑piac általános képe 2025–2026-ban
2025 végére a spanyol lakásárak átlagosan két számjegyű ütemben nőttek, a kész (új és használt) lakások ára Q4-ben mintegy 13 százalékkal volt magasabb, mint egy évvel korábban. A növekedésben különösen a nagyvárosi centrumok (Madrid, Barcelona) és a népszerű tengerparti turisztikai régiók jártak az élen, ahol a magas foglalkoztatás és a turizmus kettős motorja hajtja a keresletet.
A 2026-ra vonatkozó előrejelzések továbbra is árnövekedést jeleznek, bár némileg mérsékeltebb ütemben, 5–7 százalék körüli országos prognózisokkal, amit több nagybank és kutatóintézet is megerősít. A piac erőssége mögött az áll, hogy az új lakások kínálata strukturálisan szűk, miközben a belföldi és külföldi kereslet egyszerre aktív.
Külföldi vevők és második otthonok szerepe
Az üdülő és második otthonok piacán a külföldi kereslet kritikus jelentőségű, a külföldiekhez köthető tranzakciók aránya 2024‑ben a teljes piac közel 15 százalékát tette ki. Kifejezetten második otthon céljára mintegy 51 800 ingatlant vásároltak külföldiek 2024‑ben, ami kb. 2,7 százalékos növekedés 2023‑hoz képest, és a pandémia utáni stabilizálódó, de magas aktivitást jelzi.
A legfontosabb célpontok az üdülőpiacon Alicante tartomány (Costa Blanca) és Málaga tartomány (Costa del Sol), ahol a külföldi vásárlók aránya rendre 40 százalék körüli, illetve közel egyharmad. Relatív értelemben a Baleár‑szigetek és Santa Cruz de Tenerife is kiemelkedik, itt a tranzakciók hozzávetőleg 32 százalékát külföldiek adják, még ha volumene a szárazföldi csúcs‑régióknál alacsonyabb is.
Fő üdülőövezetek: Costa Blanca, Costa del Sol, szigetek
A tengerparti üdülőövezetek egyértelműen vezetik a keresleti rangsort, elsősorban az éghajlat, a tenger közelsége, az outdoor életmód és a jó infrastruktúra miatt. A Costa Blanca továbbra is az egyik legversenyképesebb partvidék ár‑érték arányban: az árszint alacsonyabb, mint több más mediterrán hot spoton, miközben a szolgáltatások, nemzetközi iskolák és közlekedési kapcsolatok kiépítettek.idealista+1
A Costa del Sol, benne különösen Marbella és környéke, a luxus és „prime” üdülőpiac egyik legellenállóbb szegmense, ahol a korlátozott kínálat és a globális felső‑középosztály tartós kereslete tartja magasan az árakat. A Baleár‑szigeteken (Mallorca, Ibiza) a földkínálat szűkössége, a prémium turizmus és az erős nemzetközi presztízs együtt alakít ki kiemelkedően magas négyzetméterárakat, főleg a luxus második otthonok szegmensében.
Ártrendek és hozampotenciál az üdülő szegmensben
Az üdülő‑ és tengerparti ingatlanok árszintje 2025‑ben jellemzően az országos átlagnál gyorsabban nőtt, több part menti városban és mikropiacon 13–15 százalék körüli éves drágulás volt megfigyelhető. Például Costa del Sol és Costa Blanca egyes településein (Torrevieja, Marbella, Málaga környéke) két számjegyű éves árnövekedést jeleznek a piaci statisztikák, ami az erős nemzetközi keresletet és a kínálati szűkösséget tükrözi.
Előretekintve 2026‑ra több elemzés 5–10 százalék közötti átlagos árnövekedést valószínűsít az üdülőövezetekben, különösen a prémium lokációkban, mint a Costa del Sol és az északi Costa Blanca. A hozampotenciált erősíti a rövid távú kiadás (turisztikai bérbeadás), de a szabályozás helyi szinten egyre szigorúbb, ezért a befektetőknek kulcskérdés, hogy jogilag rendezetten kiadható‑e az adott ingatlan.
Kínálat, újépítés és fenntarthatósági szempontok
A spanyol piacon strukturális probléma, hogy az újonnan épülő lakások száma elmarad a kereslettől, különösen a frekventált tengerparti övezetekben, ami felfelé hajtja az árakat és a bérleti díjakat. Az üdülőszegmensben a kínálat döntően használt (resale) ingatlanokból áll, a külföldiek mintegy 80 százaléka ilyen lakást vásárol, mivel az újprojektek száma és volumene korlátozott.
Ezzel párhuzamosan a vevők egyre inkább előnyben részesítik az energiahatékony, A‑minősítésű új építésű vagy teljeskörűen felújított ingatlanokat, amelyek alacsonyabb rezsit és jobb hosszú távú értéktartást kínálnak. Az új építéseknél gyakori elvárás a közösségi medence, parkosított kert és átgondolt alaprajz, amelyek nemcsak az életminőséget, hanem a kiadhatóságot és a hozamot is javítják.
Keresleti trendek: életmód, elérhetőség, közlekedés
A pandémia óta felerősödött az életmód‑vezérelt kereslet: sok vevő nem klasszikus „nyaralót”, hanem részben vagy egészben állandó lakhelyet keres a tengerparton, jó internetkapcsolattal és egész éves szolgáltatási háttérrel. Ez különösen a fiatalabb, rugalmasan dolgozó expat rétegnél jellemző, akik számára a mediterrán klíma és az outdoor életmód fontosabb szempont, mint a belvárosi nagyvárosi környezet.
2026‑ban a légijáratok bővülése tovább növeli a tengerparti ingatlanok elérhetőségét: új nemzetközi útvonalak erősítik például a Costa Blanca (Alicante) és Costa del Sol (Málaga) repterek kapcsolatait. A közlekedés javulása közvetlenül támogatja az üdülőingatlan‑keresletet, hiszen a második otthonok könnyebb megközelíthetősége növeli a tényleges használat és a turisztikai bérbeadás kihasználtságát.
Kockázatok, korlátok és kilátások befektetőknek
Noha a kilátások összességében pozitívak, az árak gyors emelkedése több helyen elérhetőségi problémákat okoz, ami középtávon kereslet‑áthangolódást eredményezhet olcsóbb régiók felé vagy kisebb alapterületű ingatlanok irányába. A kamatszintek már nem olyan magasak, mint a 2020‑as évek elején, de a finanszírozás még mindig fontos korlát, különösen olyan vevőknek, akik nagyobb arányú hitelt vennének fel.
Szabályozási oldalról a rövid távú bérbeadásra vonatkozó regionális és önkormányzati szabályok változékonysága jelent kockázatot, ezért üdülőingatlan‑vásárlás előtt kulcsfontosságú a helyi jogi környezet alapos feltérképezése. Ugyanakkor a legtöbb elemzés szerint a spanyol üdülőingatlan‑piac középtávon is vonzó marad, mivel a kedvező klíma, a turizmus ereje, az európai vevők tartós érdeklődése és az új kínálat korlátozottsága egyszerre támogatja az árak és hozamok fennmaradó növekedését.